الاستثمار العقاري والاستثمار في الذهب: مقارنة وتحليل

مما لا شك في أن فكرة الاستثمار في الوضع الراهن هي فكرة مثيرة للجدل، نظرًا للوضع الاقتصادي الحالي؛ إذ يلجأ المستثمرون إلى الحلول الأكثر ربحاً وآماناً للحفاظ على قيمة مُدخراتهم في وقت التقلبات الاقتصادية! من هنا وإنطلاقاً مما سبق، سوف نعقِد مُقارنة سريعة بين الاستثمار في قطاع العقارات والاستثمار في الذهب، حيث يعتبر كل منهما فرصة جذابة للتوسع في مجال الاستثمار وتحقيق الأرباح. 

ومع ذلك، يبقى الاستثمار في العقارات أكثر ملائمة للوضع الراهن كونه يوفر دخلًا من الإيجار أو الزيادة في قيمة العقار مع مرور الوقت، بينما يعتبر الذهب أكثر استخدامًا كمحفز للحفاظ على القيمة أو حماية الثروة. في هذا المقال، سنقوم بمراجعة بعض الجوانب التي تجعل الاستثمار في العقارات أفضل من الاستثمار في الذهب من وجهة نظر خبرائنا في The Lane   بطريقة سهلة وشيقة.

نبذة سريعة عن هدف وأهمية الاستثمار في العقارات
أولًا وقبل كل شيء، يجب ملاحظة أن الاستثمار في العقارات والذهب لهما أهداف مختلفة؛ فمثلًا العقارات تعتبر استثمارًا حقيقيًا يمكن أن يوفر دخلًا من الإيجار وفرصة لزيادة قيمة العقار مع مرور الوقت. بينما يُعتبر الذهب بشكل رئيسي وسيلة للحفاظ على الثروة. لذلك، يتوقف الاختيار بينهما على مدى تحقيق أهداف الاستثمار الشخصية للمستثمر. علاوة على ذلك، يُعد الاستثمار العقاري أفضل استثمار في مصر الآن وأضمن طريقة للحفاظ على قيمة المال، فهو استثمار متعدد الأنواع؛ بدءً من الاستثمار في العقارات السكنية، والاستثمار في العقارات التجارية، وصولاً إلى الاستثمار في العقارات الإدارية.

كيفية الحصول على عائد أو دخل ثابت من الاستثمار في العَقَار

أحد أهم الجوانب التي تجعل الاستثمار في العقارات جذابًا هو القدرة على توليد دخل منتظم من خلال الإيجار. فعندما يمتلك المستثمر عقارًا ومن ثَمَ يقرر أن يؤجره، يمكنه بذلك تحقيق دخل شهري يصلح لتلبية احتياجاته المالية الشخصية أو لإعادة استثماره في عقارات أخرى.

 هذا يمنح الاستثمار في العقارات تنوعًا واستدامة أعلى من الذهب الذي لا يولد دخلًا بدوره، لأنه يعد أصل ثابت غير مُتغيّر. وفيما يلي شرحًا وافي للعوامل المؤثرة في قيمة العَقَار:

• إمكانية الارتفاع في القيمة:
  في الغالب، تتأثر أسعار العقارات بشكل كبير بالعديد من العوامل الاقتصادية والاجتماعية، مما يمنح المستثمرين فرصة لتحقيق أرباح كبيرة. على سبيل المثال، إذا ازداد الطلب على العقارات في منطقة معينة نتيجة للنمو الاقتصادي أو التوسع الحضري، قد يزيد سعر العقارات في تلك المنطقة بشكل كبير، مما يمكن المستثمر من بيع العَقَار بربح جيد.
  
• الفوائد ضريبية:
  تتيح العديد من الدول فرصًا للمستثمرين في العقارات للاستفادة من خصومات ضريبية مثل الاعتبارات على فوائد القروض العقارية وضرائب الممتلكات. هذه الفوائد الضريبية يمكن أن تقلل من التكلفة الإجمالية للاستثمار في العقارات وتزيد من العوائد الصافية. على النقيض، يفتقر الذهب إلى مزايا ضريبية مماثلة، مما يجعل الاستثمار في العقارات خيارًا أكثر جاذبية من هذه الناحية.
  
  
• العوامل الاقتصادية والسوقية:
  كما ذكرنا سابقاً، تُظهر العقارات إمكانية للارتفاع في قيمتها مع مرور الوقت، الأمر الذي يجعلها تتأثر بعدة عوامل اقتصادية وتسويقية. فقد ترتبط قيم العقارات بنمو الاقتصاد، والتطور الحضري، وموقع العقار. عندما ترتفع الطلب على العقارات في منطقة ما، يمكن أن يزيد هذا من ربحية استثمارات العقارات. بالمقابل، تتأثر أسعار الذهب بعوامل مثل الأحداث الجيوسياسية والتضخم، مما يمكن أن يجعلها أقل ملاءمة للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق عوائد مستدامة.
  
  
• مراعاة المخاطر:
  من الأشياء المُتفق عليها أن كل من الاستثمار في العقارات والاستثمار في الذهب يحملان مخاطرهما الخاصة. إذ يوجد هناك بعض المخاطر السوقية والاقتصادية والتشريعية التي يجب على المستثمرين مراعاتها عند اتخاذ قرارات استثمارية. بالمقابل، الذهب على الرغم من أنه يعتبر ملاذًا آمنًا للثروة، إلا أنه لا يولد دخلًا ولا يتيح للمستثمرين الاستفادة من الفوائد ضريبية. فصحيح أن الذهب من الممكن أن يكون مستقرًا في القيمة على المدى الطويل، ولكنه قد لا يوفر الفرصة لتحقيق أرباح كبيرة كما هو الحال في العقارات.

 تلخيص سريع حول مميزات الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري يُعد من أكثر الطرق شعبية وأمانًا لتنمية الثروات على المدى الطويل. أولى مميزاته هي تحقيق الدخل السلبي، حيث يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد مستمرة من خلال تأجير عقاراتهم، مما يوفر مصدر دخل ثابت وموثوق. إضافةً إلى ذلك، يتميز الاستثمار العقاري بقدرته على التحوط ضد التضخم، حيث غالبًا ما ترتفع قيمة العقارات والإيجارات بمرور الوقت، مما يحمي المستثمرين من فقدان القوة الشرائية لأموالهم.

 نصائح في الاستثمار العقاري
على الجانب الآخر، يتطلب الاستثمار العقاري تخطيطًا دقيقًا وبحثًا مستفيضًا! من الضروري اختيار العَقَار في موقع استراتيجي يتميز بالنمو المستقبلي والطلب المستمر؛ مثل: المناطق القريبة من الخِدْمَات الأساسية ومراكز العمل. كما يجب على المستثمرين الانتباه للحالة القانونية والفنية للعقار قبل الشراء، وكذلك تقييم التكاليف المتعلقة بالصيانة والإصلاحات لضمان عائد استثمار مُرضي؛ فالتوازن بين التحليل العقلاني والفهم العميق للسوق يعتبر مفتاح النجاح في عالم الاستثمار العقاري.

في الختام، يمكننا القول أن الاستثمار في العقارات أفضل من الاستثمار في الذهب إذا تم مراعاة الأهداف الشخصية والظروف المالية للمستثمر. يمكن للاستثمار في العقارات توليد دخل منتظم، وزيادة في القيمة على المدى الطويل، وفوائد ضريبية مما يجعله خيارًا جذابًا. ومع ذلك، يجب على كل شخص أن يقيم مخاطر الاستثمار ويأخذ في الاعتبار أهدافه وظروفه الشخصية قبل اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في أي من هذه الأصول.